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[국토이용] 건축법시행규칙

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법명 : 건축법시행규칙
[부령제189호 일부개정 1999. 05. 11.]

제1조 (목적) 이 규칙은 건축법(이하 “법”이라 한다) 및 건축법시행령(이하 “영”이라 한다)에
서 위임된 사항과 그 시행에 관하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제1조의2 (설계도서의 범위) 법 제2조제14호에서 “기타 건설교통부령이 정하는 공사에 필요
한 서류”라 함은 다음 각호의 서류를 말한다.
1. 건축설비계산 관계서류
2. 토질 및 지질 관계서류
3. 기타 공사에 필요한 서류
[본조신설 96·1·18]

제2조 (중앙건축위원회) ①법 제4조제2항 및 영 제5조제1항의 규정에 의한 중앙건축위원회
(이하 “위원회”라 한다)의 심의사항은 다음 각호와 같다. [개정 96·1·18, 97·10·18, 98·9·
29, 99·5·11]
1. 법 제19조제4항의 규정에 의한 표준설계도서의 인정에 관한 사항
2. 법 제59조의3제1항의 규정에 의한 기술적 기준에 관한 세부기준의 제정·개정 또는승인에
관한 사항
3. 법 제62조제2항의 규정에 의한 도시설계의 승인에 관한 별표 1의 사항
②위원회의 위원장은 위원중에서 건설교통부장관이 임명 또는 위촉한다. [개정 96·1·18]
③위원회의 위원은 관계공무원과 건축에 관한 학식 또는 경험이 풍부한 사람중 건설교통부장관
이 임명 또는 위촉하는 자가 된다. [개정 96·1·18]
④공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하되 연임할 수 있다.
⑤위원회의 위원장은 위원회의 회의를 소집하고 그 의장이 된다.
⑥위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한
다.
⑦위원회의 위원장은 업무수행을 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 관계전문가를 위원회
에 출석하게 하여 발언하게 하거나 관계 기관·단체에 대하여 자료의 제출을 요구할 수 있다.
⑧삭제 [98·9·29]
⑨위원회에 출석한 위원에 대하여는 예산의 범위안에서 수당 및 여비를 지급할 수 있다. 다
만, 공무원인 위원이 그의 소관업무와 직접적으로 관련하여 출석하는 경우에는 그러하지 아니하
다.

제2조의2 (전문위원회의 구성 등) ①삭제 [99·5·11]
②법 제4조제2항의 규정에 의한 전문위원회(이하 “전문위원회”라 한다)는 위원회의 위원중 5인
이상 15인이하의 위원으로 구성한다. [개정 99·5·11]
③전문위원회의 위원장은 전문위원회의 위원중에서 건설교통부장관이 임명 또는 위촉하는 자
가 된다. [개정 99·5·11]
④제2조제5항 내지 제7항 및 제9항의 규정은 전문위원회의 운영에 관하여 이를 준용한다. [개
정 99·5·11]
[본조신설 98·9·29]

제3조 (기존건축물에 대한 특례) 영 제6조의2제1항제4호에서 “건설교통부령이 정하는 경
우”라 함은 다음 각호의 1에 해당하는 경우를 말한다.
1. 종전의 특정건축물정리에관한특별조치법에 의하여 준공검사필증을 교부받은 경우
2. 도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조 치법에 의하여 사용검사필증을 교부받은경우
3. 공유토지분할에관한특례법에 의하여 분할된 경우 [전문개정 96·1·18]

제4조 및 제5조 삭제 [96·1·18]

제6조 (건축허가신청등) ①법 제8조제1항 및 영 제9조제1항의 규정에 의하여 건축물(법 제15
조제1항의 규정에 의한 가설건축물을 포함한다)의 건축허가를 받고자 하는 자는 별지 제1호서식
의 건축허가신청서에 다음 각호의 서류 및 도서를 첨부하여 법 제8조제1항의 규정에 의한 허가권
자(이하 “허가권자”라 한다)에게 제출하여야 한다. [개정 96·1·18, 99·5·11]
1. 건축할 대지의 범위와 그 대지의 소유 또는 그 사용에 관한 권리를 증명하는 서류(분양을
목적으로 하는 공동주택을 건축하는 경우에는 건축할 대지의 범위와 그 대지의 소유에 관한 권리
를 증명하는 서류)
2. 별표 2의 기본설계도서(법 제19조제4항의 규정에 의한 표준설계도서에 의하여 건축하는 경
우에는 건축계획서 및 배치도에 한한다)
3. 법 제8조제5항 각호의 규정에 의한 허가등을 받거나 신고를 하기 위하여 당해 법령에서 제
출하도록 의무화하고 있는 신청서 및 구비서류(해당 사항이 있는 것에 한한다)
②삭제 [96·1·18]
③및 ④삭제 [99·5·11]

제7조 (건축허가의 사전승인) ①법 제8조제2항의 규정에 의하여 건축허가사전승인 대상건축
물의 건축허가에 관한 승인을 얻고자 하는 시장·군수는 별표 3의 도서를 도지사에게 제출하여
야 한다. [개정 99·5·11]
②제1항의 규정에 의하여 사전승인의 신청을 받은 도지사는 승인요청을 받은 날부터 50일이내
에 승인여부를 시장·군수에게 통보하여야 한다. 다만, 건축물의 규모가 큰 경우등 불가피한 경
우에는 30일의 범위내에서 그 기간을 연장할 수 있다. [개정 96·1·18, 99·5·11]

제8조 (건축허가서) ①법 제8조의 규정에 의한 건축허가서는 별지 제2호서식에 의한다.
②허가권자는 제1항의 규정에 의하여 건축허가서를 교부하는 때에는 별지 제3호서식의건축허가
(신고)대장을 건축물의 용도별 및 월별로 작성·관리하여야 한다. [전문개정 99·5·11]

제9조 삭제 [99·5·11]

제10조 (건축허가수수료) ①법 제11조제2항의 규정에 의하여 법 제8조 및 법 제10조의 규정
에 의한 건축물의 건축허가를 받고자 하는 자와 허가받은 사항을 변경하고자 하는 자는 건축물
의 면적에 따라 별표 4에 의한 금액의 범위안에서 당해 지방자치단체의 건축에 관한 조례(이
하 “건축조례”라 한다)가 정하는 수수료를 납부하여야 한다. 다만, 재해복구를 위한 건축물의 건
축에 있어서는 그러하지 아니하다. [개정 96·1·18]
②삭제 [99·5·11]
③제1항의 규정에 의한 수수료는 당해 지방자치단체의 수입증지로 납부하여야 하며, 납부한 수
수료는 반환하지 아니한다. [개정 99·5·11]

제11조 (건축관계자변경신고) ①법 제8조 및 제9조의 규정에 의하여 건축 또는 대수선에 관
한 허가를 받거나 신고를 한 자가 다음 각호의 1에 해당하게 된 경우에는 그 양수인·상속인 또
는 합병후 존속하거나 합병에 의하여 설립되는 법인은 별지 제4호서식의 건축관계자변경신고서
를 허가권자에게 제출하여야 한다.
1. 건축 또는 대수선중인 건축물을 양수한 경우
2. 허가를 받거나 신고를 한 건축주가 사망한 경우
3. 허가를 받거나 신고를 한 법인이 다른 법인과 합병을 한 경우
②건축주는 공사시공자 또는 공사감리자를 변경한 때에는 그 변경한 날부터 7일이내에별지 제4
호서식의 건축관계자변경신고서를 허가권자에게 제출하여야 한다.
③허가권자는 제1항 및 제2항의 규정에 의한 건축관계자변경신고서를 받은 때에는 그 기재내용
을 확인한 후 별지 제5호서식의 건축관계자변경신고필증을 신고인에게 교부하여야 한다.
[전문개정 99·5·11]

제12조 (건축신고) ①법 제9조제1항 및 제10조제1항의 규정에 의하여 건축물의 신축·증축·
개축·재축·대수선 또는 설계변경의 신고를 하고자 하는 자는 별지 제6호서식의 건축·대수선·
용도변경신고서를 시장·군수·구청장(자치구의 구청장을 말한다. 이하 같다)에게 제출하여야 한
다.
②시장·군수·구청장은 제1항의 규정에 의한 건축·대수선·용도변경신고서를 받은 때에는
그 기재내용을 확인한 후 그 신고의 내용에 따라 별지 제7호서식의 건축·대수선·용도변경신고
필증을 신고인에게 교부하여야 한다.
③제8조제2항의 규정은 제2항의 규정에 의하여 건축·대수선·용도변경신고필증을 교부하는 경
우에 관하여 이를 준용한다.
[전문개정 99·5·11]

제12조의2 (용도변경) ①법 제14조제2항의 규정에 의하여 용도변경의 신고를 하고자 하는 자
는 별지 제6호서식의 건축·대수선·용도변경신고서에 다음 각호의 서류를 첨부하여 시장·군수
·구청장에게 제출하여야 한다.
1. 용도를 변경하고자 하는 층의 변경 전·후의 평면도
2. 용도변경에 따라 변경되는 내화·방화·피난 또는 건축설비에 관한 사항을 표시한 도서
②시장·군수·구청장은 제1항의 규정에 의한 건축·대수선·용도변경신고서를 받은 때에는
그 기재내용을 확인한 후 별지 제7호서식의 건축·대수선·용도변경신고필증을신고인에 게 교부
하여야 한다.
③제8조제2항의 규정은 제2항의 규정에 의하여 건축·대수선·용도변경신고필증을 교부하는 경
우에 관하여 이를 준용한다.
[본조신설 99·5·11]

제13조 (가설건축물) ①법 제15조제2항의 규정에 의한 가설건축물을 축조하고자 하는 자는
별지 제8호서식의 가설건축물축조신고서에 배치도 및 평면도를 첨부하여 시장·군수·구청장에
게 제출하여야 한다. 다만, 건축물의 건축허가신청시 건축물의 건축에 관한 사항과 함께 공사용
가설건축물의 건축에 관한 사항을 제출한 경우에는 가설건축물축조신고서의 제출을 생략한다.
[개정 96·1·18, 99·5·11]
②시장·군수·구청장은 제1항의 규정에 의한 가설건축물축조신고서를 받은 때에는 그 기재내
용을 확인한 후, 별지 제9호서식의 가설건축물축조신고필증을 신고인에게 교부하여야 한다. [개
정 96·1·18, 99·5·11]
③시장·군수·구청장은 법 제15조제1항 또는 제2항의 규정에 의하여 가설건축물의 건축허가
또는 축조신고를 접수한 때에는 별지 제10호서식의 가설건축물관리대장에 이를 기재하고 관리하
여야 한다. [개정 96·1·18, 99·5·11]
④가설건축물의 소유자나 가설건축물에 대한 이해관계자는 제3항의 규정에 의한 가설건축물관
리대장을 열람할 수 있다. [신설 98·9·29, 99·5·11]
⑤영 제15조제6항의 규정에 의하여 가설건축물의 존치기간을 연장하고자 하는 자는 별지 제11
호서식의 가설건축물존치기간연장신고서를 시장·군수·구청장에게 제출하여야 한다. [신설 99·
5·11]
⑥시장·군수·구청장은 제5항의 규정에 의한 가설건축물존치기간연장신고서를 받은 때에는
그 기재내용을 확인한 후 별지 제12호서식의 가설건축물존치기간연장신고필증을 신고인에게 교부
하여야 한다. [신설 99·5·11]

제14조 (착공신고등) ①법 제16조제1항의 규정에 의한 건축공사의 착공신고는 별지 제13호서
식의 착공신고서에 다음 각호의 서류 및 도서를 첨부하여야 한다. [개정 96·1·18, 99·5·11]
1. 법 제9조의2의 규정에 의한 건축관계자 상호간의 계약서 사본(해당 사항이 있는 경우에 한
한다)
2. 별표 4의2의 설계도서(법 제8조의 규정에 의하여 허가를 받아 건축하는 경우에 한한다)
3. 흙막이 구조도면(지하 2층이상의 지하층을 설치하는 경우에 한한다)
②건축주는 법 제8조제8항 단서의 규정에 의하여 공사착수시기를 연기하고자 하는 경우에는 별
지 제14호서식의 착공연기신청서를 허가권자에게 제출하여야 한다. [개정 96·1·18, 99·5·11]
③허가권자는 토지굴착공사를 수반하는 건축물로서 가스, 전기·통신, 상·하수도등 지하매설
물에 영향을 줄 우려가 있는 건축물의 착공신고가 있는 경우에는 당해 지하매설물의 관리기관에
토지굴착공사에 관한 사항을 통보하여야 한다. [신설 96·1·18, 99·5·11]
④허가권자는 제1항 및 제2항의 규정에 의한 착공신고서 또는 착공연기신청서를 받은 때에는
별지 제15호서식의 착공신고필증 또는 별지 제16호서식의 착공연기확인서를 신고인 또는 신청인
에게 교부하여야 한다.
[신설 99·5·11]

제15조 삭제 [96·1·18]

제16조 (사용승인신청) ①법 제18조제1항(법 제14조제6항의 규정에 의하여 준용되는 경우를
포함한다)의 규정에 의한 건축물의 사용승인에 관한 신청서는 별지 제17호서식에 의하되, 법 제9
조제1항의 규정에 의한 신고를 하여 건축한 건축물의 사용승인신청서에는 배치 및 평면이 표시
된 현황도면을 첨부하여야 한다.
②허가권자는 제1항의 규정에 의한 사용승인신청을 받은 경우에는 당해 신청서를 받은날부터 7
일이내에 별지 제18호서식의 사용승인서를 신청인에게 교부하여야 한다. [전문개정 99·5·11]

제17조 (임시사용승인신청등) ①영 제17조제2항의 규정에 의한 임시사용승인신청서는 별지
제17호서식에 의한다. [개정 96·1·18, 99·5·11]
②영 제17조제3항의 규정에 의하여 허가권자는 건축물 및 대지의 일부가 법 제30조 내지 법 제
33조·법 제35조 내지 법 제41조·법 제43조 내지 법 제49조·법 제51조· 법 제53조 내지 법 제
55조·법 제57조·법 제59조·법 제59조의2·법 제59조의3·법 제61조 및 법 제67조의 규정에 위
반하여 건축된 경우에는 당해 건축물의 임시사용을 승인하여서는 아니된다. [개정 96·1·18, 99
·5·11]
③허가권자는 제1항의 규정에 의한 임시사용승인신청을 받은 경우에는 당해 신청서를 받은 날
부터 7일이내에 별지 제19호서식의 임시사용승인서를 신청인에게 교부하여야 한다. [신설 99·5
·11]

제17조의2 (설계도서의 작성등) 영 제18조제1항 단서에서 “건설교통부령이 정하는 건축물”이
라 함은 영 제15조제4항 각호의 1에 해당하는 것을 말한다. [본조신설 96·1·18]

제18조 삭제 [99·5·11]

제19조 (감리보고서등) ①법 제21조제3항의 규정에 의하여 공사감리자는 건축공사기간중 발
견한 위법사항에 관하여 시정·재시공 또는 공사중지의 요청을 하였음에도 불구하고 공사시공자
가 이에 따르지 아니하는 경우에는 시정등을 요청할 때에 명시한 기간이 만료되는 날부터 7일이
내에 별지 제20호서식의 위법건축공사보고서를 허가권자에게 제출하여야 한다. [개정 99·5·11]
②삭제 [99·5·11]
③법 제21조제5항의 규정에 의한 감리중간보고서·감리완료보고서 및 공사감리일지는 각각 별
지 제21호서식 및 별지 제22호서식에 의한다. [개정 99·5·11] [전문개정 96·1·18]

제19조의2 (공사감리업무) 영 제19조제6항제3호의 규정에 의하여 공사감리자는 다음 각호의
업무를 수행한다.
1. 건축물 및 대지가 관계법령에 적합하도록 공사시공자 및 건축주를 지도
2. 시공계획 및 공사관리의 적정여부의 확인
3. 공사현장에서의 안전관리의 지도
4. 공정표의 검토
5. 상세시공도면의 검토·확인
6. 구조물의 위치와 규격의 적정여부의 검토·확인
7. 품질시험의 실시여부 및 시험성과의 검토·확인
8. 설계변경의 적정여부의 검토·확인
9. 기타 공사감리계약으로 정하는 사항
[본조신설 96·1·18]

제20조 (허용오차) 법 제22조의 규정에 의한 허용오차의 범위는 별표 5에 의한다.

제21조 (현장조사·검사업무의 대행) ①법 제23조제2항의 규정에 의하여 현장조사· 검사 또
는 확인업무를 대행하는 자는 시장·군수·구청장에게 별지 제23호서식의 건축허가조사 및 검사
조서와 별지 제24호서식의 사용승인조사 및 검사조서를 각각 제출하여야 한다. [개정 96·1·
18, 99·5·11]
②시장·군수·구청장은 제1항의 규정에 의하여 건축허가조사 및 검사조서 또는 사용승인조사
및 검사조서를 받은 때에는 지체없이 건축허가서 또는 사용승인서를 교부하여야 한다. 다만, 법
제8조제2항의 규정에 의한 승인대상건축물인 경우에는 도지사의 승인을 얻어 건축허가서를 교부
하여야 한다. [개정 99·5·11]
③시장·군수·구청장은 법 제23조제3항의 규정에 의하여 현장조사·검사 및 확인업무를 대행
하는 자에게 제10조의 규정에 의한 건축허가수수료의 10분의 3이하의 범위안에서 건축조례가 정
하는 수수료를 지급하여야 한다. [개정 96·1·18]

제22조 (공용건축물의 건축에 있어서의 제출서류) 영 제22조제1항에서 “건설교통부령이 정하
는 관계서류”라 함은 제6조·제12조·제12조의2의 규정에 의한 관계도서 및 서류를 말한다. [개
정 96·1·18, 99·5·11]

제23조 삭제 [96·1·18]

제24조 (건축물 철거·멸실의 신고) ①법 제27조제1항의 규정에 의하여 법 제8조의 규정에
의한 허가대상건축물을 철거하고자 하는 자는 철거예정일 7일전까지 별지 제25호서식의 건축물철
거·멸실신고서를 시장·군수·구청장에게 제출하여야 한다. [개정 94·7·21, 96·1·18]
②법 제8조의 규정에 의한 허가대상건축물이 멸실된 경우에는 법 제27조제2항의 규정에 의하
여 별지 제25호서식의 건축물철거·멸실신고서를 시장·군수·구청장에게 제출하여야 한다. [개
정 96·1·18, 99·5·11]

제25조 (대지의 조성) 법 제30조제4항의 규정에 의하여 손궤의 우려가 있는 토지에 대지를 조
성하는 경우에는 다음 각호의 조치를 하여야 한다.
1. 성토 또는 절토하는 부분의 경사도가 1:1.5이상으로서 높이가 1미터이상인 부분에는 옹벽
을 설치할 것
2. 옹벽의 높이가 3미터이상인 경우에는 이를 콘크리트구조로 할 것. 다만, 별표 6의 옹벽에
관한 기술적 기준에 적합한 경우에는 그러하지 아니하다.
3. 옹벽의 외벽면에는 이의 지지 또는 배수를 위한 시설외의 구조물이 밖으로 튀어 나오지 아
니하게 할 것
[전문개정 99·5·11]

제26조 (토지의 굴착부분에 대한 조치) ①법 제31조제1항의 규정에 의하여 대지를 조성하거
나 건축공사에 수반하는 토지를 굴착하는 경우에는 다음 각호의 규정에 의한 위험발생의 방지조
치를 하여야 한다.
1. 지하에 묻은 수도관·하수도관·가스관 또는 케이블등이 토지굴착으로 인하여 파손되지 아
니하도록 할 것
2. 건축물 및 공작물에 근접하여 토지를 굴착하는 경우에는 그 건축물 및 공작물의 기초 또는
지반의 구조내력의 약화를 방지하고 급격한 배수를 피하는 등 토지의 붕괴에 의한 위해를 방지하
도록 할 것
3. 토지를 깊이 1.5미터이상 굴착하는 경우에는 그 경사도가 별표 7에 의한 비율이하이거나 주
변상황에 비추어 위해방지에 지장이 없다고 인정되는 경우를 제외하고는 토압에 대하여 안전한
구조의 흙막이를 설치할 것
4. 굴착공사 및 흙막이공사의 시공중에는 항상 점검을 하여 흙막이의 보강, 적절한 배수조치
등 안전상태를 유지하도록 하고, 흙막이판을 제거하는 경우에는 주변지반의 내려앉음을 방지하도
록 할 것
②성토부분·절토부분 또는 되메우기를 하지 아니하는 굴착부분의 비탈면으로서 제25조의 규정
에 의한 옹벽을 설치하지 아니하는 부분에 대하여는 법 제31조제1항의 규정에 의하여 다음 각호
에 의한 환경의 보전을 위한 조치를 하여야 한다. [개정 96·1·18, 99·5·11]
1. 배수를 위한 수로는 돌 또는 콘크리트를 사용하여 토양의 유실을 막을 수 있도록 할 것
2. 높이가 3미터를 넘는 경우에는 높이 3미터이내마다 그 비탈면적의 5분의 1이상에 해당하는
면적의 단을 만들 것. 다만, 허가권자가 그 비탈면의 토질·경사도등을 고려하여 붕괴의 우려가
없다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
3. 비탈면에는 토양의 유실방지와 미관의 유지를 위하여 나무 또는 잔디를 심을 것. 다만, 나
무 또는 잔디를 심는 것으로는 비탈면의 안전을 유지할 수 없는 경우에는 돌붙이기를 하거나 콘
크리트블록격자등의 구조물을 설치하여야 한다.

제26조의2 (대지안의 조경) 영 제27조제1항제8호에서 “건설교통부령이 정하는 것”이라함은 화
물유통촉진법 제2조제5호의 규정에 의한 물류시설을 말한다. [전문개정 99·5·11]

제26조의3 (도로대장 등) 법 제35조제2항 및 제3항의 규정에 의한 도로의 폐지·변경신청서
및 도로대장은 각각 별지 제26호서식 및 별지 제27호서식에 의한다.[전문개정 99·5·11]

제27조 및 제28조 삭제 [99·5·11]

제28조의2 삭제 [99·5·11]

제29조 내지 제31조 삭제 [99·5·11]

제31조의2 내지 제31조의4 삭제 [99·5·11]

제32조 및 제33조 삭제 [99·5·11]

제33조의2 삭제 [99·5·11]

제34조 (용도지역안 건축물 용도제한의 예외) 영 제76조제1항에서 “건설교통부령이 정하는 시
설”이라 함은 도시계획시설기준에관한규칙에서 정하는 시설을 말한다. [개정 96·1·18]
[전문개정 92·12·16]

제35조 (도시설계 작성자) 법 제62조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관의 인정을 받아 도
시설계를 작성할 수 있는 자는 법령 또는 조례에 의하여 택지 또는 산업단지등을 개발하기 위하
여 설립된 법인으로 한다. [개정 96·1·18, 99·5·11]

제36조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한) 시장·군수·구청장은 영 제86조제4항의
규정에 의하여 건축물의 높이를 고시하기 위하여 주민의 의견을 듣고자할 때에는 그 내용을 30일
간 주민에게 공람시켜야 한다. [전문개정 99·5·11]

제36조의2 (관계전문기술자) ①영 제91조의3제1항에서 “건설교통부령이 정하는 자”라 함은
다음 각호의 1에 해당하는 자를 말한다.
1. 건축구조분야의 공학박사학위를 가진 자로서 3년이상 건축구조분야의 업무를 수행한 자
2. 건축구조분야의 공학석사학위를 가진 자로서 9년이상 건축구조분야의 업무를 수행한 자
3. 건축기사 1급의 자격을 가진 자로서 10년이상 건축구조분야의 업무를 수행한 자
②영 제91조의3제3항의 규정에 의하여 건축물의 설계자 및 공사감리자는 다음 각호의 1에 해당
하는 사항에 대하여 토목분야 기술계 기술자격취득자의 협력을 받아야 한다.
1. 지질조사
2. 토공사의 설계 및 감리
3. 흙막이벽·옹벽설치등에 관한 위해방지 및 기타 필요한 사항 [본조신설 96·1·18]

제37조 (도시설계작성 세부기준) ①영 제105조제3항의 규정에 의하여 도시설계는 다음 각호
의 기준에 적합하게 작성하여야 한다.
1. 도시설계는 기본구상·시행지침 및 도시설계도의 3개부문으로 구분하여 작성할 것
2. 기본구상에는 영 제105조제2항 각호의 사항이 포함될 것
②도시설계작성자는 법 제62조제1항·제2항 및 영 제105조제3항의 규정에 의하여 별표11의 규
정에 의한 도서를 작성하여 30일간 주민의 공람을 거쳐 건설교통부장관·특별시장·광역시장 또
는 도지사에게 승인을 신청하여야 한다. 이 경우 대한주택공사·한국토지공사 또는 건설교통부장
관이 인정하는 자인 도시설계작성자는 신청서에 시장·군수·구청장의 검토의견서를 첨부하여야
한다. [개정 99·5·11]

제38조 (건축물의 에너지이용과 폐자재의 활용) 영 제91조제6항의 규정에 의하여 건축기준을
완화하여 적용받고자 하는 자는 법 제8조 또는 법 제9조의 규정에 의하여 허가를 신청하거나 신
고를 하는 때에 법 제59조제2항의 규정에 의한 에너지절약설계기준 또는 건축폐자재설계기준에
따른 건축기준의 완화적용을 요청하여야 한다.
[전문개정 99·5·11]

제39조 (건축행정의 지도·감독) 법 제68조제4항의 규정에 의하여 건설교통부장관·특별시장
·광역시장 또는 도지사는 연 1회이상 건축행정의 건실한 운영을 지도·감독하기 위하여 다음 각
호의 내용이 포함된 지도·점검계획을 수립하여야 한다.
1. 건축허가 등 건축민원 처리실태
2. 건축통계의 작성에 관한 사항
3. 건축부조리 근절대책
4. 위반건축물의 정비계획 및 실적
5. 기타 건축행정과 관련하여 필요한 사항
[전문개정 99·5·11]

제40조 (위반건축물의 표지 및 관리대장) ①법 제69조제4항의 규정에 의한 위반건축물의 표
지는 별지 제28호서식에 의하며, 일반이 보기 쉬운 건축물의 출입구마다 설치하여야 한다. [개
정 99·5·11]
②영 제115조제2항의 규정에 의하여 시장·군수·구청장은 별지 제29호서식의 위반건축물관리
대장을 작성·비치하고, 영 제115조제1항의 규정에 의한 실태조사결과와 시정조치등 필요한 사항
을 기록·관리하여야 한다. [개정 99·5·11] [전문개정 96·1·18]

제40조의2 삭제 [98·9·29]

제41조 (공작물축조신고) ①법 제72조 및 영 제118조의 규정에 의하여 옹벽 등 공작물(이
하 “공작물등”이라 한다)의 축조신고를 하고자 하는 자는 별지 제30호서식의공작물축조신고서에
다음 각호의 서류 및 도서를 첨부하여 시장·군수·구청장에게 제출하여야 한다. 다만, 제6조제1
항의 규정에 의하여 건축허가를 신청할 때에 건축물의 건축에 관한 사항과 함께 공작물등의 축조
신고에 관한 사항을 제출한 경우에는 공작물축조신고서의 제출을 생략한다.
1. 공작물등의 배치도
2. 공작물등의 구조도
②시장·군수·구청장은 제1항의 규정에 의한 공작물축조신고서를 받은 때에는 그 기재내용을
확인한 후 별지 제31호서식의 공작물축조신고필증을 신고인에게 교부하여야 한다.
③영 제118조제4항의 규정에 의한 공작물관리대장은 별지 제32호서식에 의한다. [전문개정 99
·5·11]

제42조 (출입검사원증) 법 제76조제2항의 규정에 의한 검사나 시험을 하는 자의 권한을 표시
하는 증표는 별지 제33호서식에 의한다. [개정 99·5·11]

제43조 (태양열을 이용하는 주택의 건축면적 산정방법등) 영 제119조제1항제2호 단서의 규정
에 의하여 태양열을 주된 에너지원으로 이용하는 주택의 건축면적은 건축물의 외벽중 내측 내력
벽의 중심선을 기준으로 한다. 이 경우 태양열을 주된 에너지원으로 이용하는 주택의 범위는 건
설교통부장관이 정하여 고시하는 바에 의한다. [개정 96·1·18]

제43조의2 (분쟁조정의 신청) ①영 제119조의2제1항의 규정에 의하여 분쟁조정을 받고자 하
는 자는 다음 각호의 사항을 기재하고 서명·날인한 분쟁조정신청서에 참고자료 또는 서류를 첨
부하여 건축분쟁조정위원회에 제출하여야 한다.
1. 신청인의 성명(법인의 경우에는 명칭) 및 주소
2. 당사자의 성명(법인의 경우에는 명칭) 및 주소
3. 대리인을 선임한 경우에는 대리인의 성명 및 주소
4. 분쟁의 조정을 받고자 하는 사항
5. 분쟁이 발생하게 된 사유와 당사자간의 교섭경과
6. 신청연월일
②제1항의 경우에 증거자료 또는 서류가 있는 경우에는 그 원본 또는 사본을 분쟁조정신청서
에 첨부하여 제출할 수 있다.
[본조신설 96·1·18]

제44조 (과태료 및 이행강제금의 징수절차) 영 제120조제4항의 규정에 의한 과태료 및영 제
121조제2항의 규정에 의한 이행강제금의 징수절차에 관하여는 세입징수관사무처리규칙을 준용한
다. 이 경우 납입고지서에는 이의신청방법 및 이의신청기간을 함께 기재하여야 한다.

부칙

제1조 (시행일) 이 규칙은 1992년 6월 1일부터 시행한다.

제2조 (건축허가를 받은 것등에 관한 경과조치) 이 규칙 시행전에 건축허가를 받았거나 건축
허가신청을 한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.

제3조 (조례에 위임된 사항에 관한 경과조치) 이 규칙에 의하여 새로이 건축조례에 위임된 사
항은 이 규칙 시행일부터 1년의 범위내에서 건축조례가 제정될 때까지는 종전의 규정에 의한다.

제4조 (건축허가수수료에 관한 경과조치) 제10조의 개정규정에 의한 건축허가수수료는이 규
칙 시행일부터 1년의 범위내에서 건축조례가 제정될 때까지는 이 규칙에서 정한 하한액으로 한
다.

제5조 (다른 법령의 개정등) ①건축사법시행규칙중 다음과 같이 개정한다. 제18조제1항을
다음과 같이 한다.
①영 제25조제3항에서 “건설부령으로 정하는 건축물”이라 함은 4층이하로서 연면적이 2천제
곱미터미만인 건축물을 말한다. 별지 제27호의2서식중 “준공검사”를 “사용검사”로 한다.
②공동주택관리규칙중 다음과 같이 개정한다. 제4조제2호 및 제4호중 “건축법시행규칙 제2
조”를 각각 “건축법시행규칙 제6조”라 한다.
③토지의형질변경등행위허가기준등에관한규 칙중 다음과 같이 개정한다. 제9조제2항제3호
중 “건축법시행규칙 제10조”를 “건축법시행규칙 제15조”로 한다.
④제1항 내지 제3항외에 이 규칙 시행당시에 다른 법령에서 종전의 건축법시행규칙의 규정을
인용하고 있는 경우에 이 규칙중 그에 해당하는 규정이 있는 경우에는 종전의 규정에 갈음하여
이 규칙의 해당 규정을 인용한 것으로 본다.

부칙 [92·12·16]

①(시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.
②내지 ⑤생략

부칙 [94·7·21]

①(시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.
②(건축허가를 받은 것등에 관한 경과조치) 이 규칙 시행당시 종전의 규정에 의하여 건축허가
를 받았거나 건축허가신청 또는 건축신고를 한 것에 대하여는 종전의 규정에 의한다.

부칙 [96·1·18]

제1조 (시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.

제2조 (건축허가를 받은 건축물에 대한 경과조치) 이 규칙 시행전에 건축허가를 받았거나 건
축허가신청을 한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다.

제3조 (다른 법령의 개정) ①건축사법시행규칙중 다음과 같이 개정한다. 제3조를 다음과
같이 한다.
제3조 (설계도서의 범위) 법 제2조제3호에서 “기타 건설교통부령이 정하는 공사에 필요한 서
류”라 함은 다음 각호의 서류를 말한다. 1. 건축설비계산 관계서류
2. 토질 및 지질 관계서류
3. 기타 공사에 필요한 서류
제17조제2항중 “제6조제2항”을 “제6조제3항”으로 한다. 제21조를 삭제한다.
제24조제1항중 “사용검사”를 “사용승인”으로 한다.
②건축물대장의기재및관리등에관한규칙중 다음과 같이 개정한다. 제4조제1항제4호중 “사용검
사필증”을 “사용승인서”로, “사용검사대상”을 “사용승인대상”으로 하고, 동항제10호중 “시공
자”를 “공사시공자·현장관리인”으로 한다.
제5조제1항 및 제2항중 “사용검사를”을 각각 “사용승인을”로 한다. 별지 제1호서식·별지 제
2호서식·별지 제4호서식 및 별지 제7호서식중 “준공일자”를 각각 “사용승인일자”로, “시공
자”를 각각 “공사시공자(현장관리인)”로 한다.
③토지의형질변경등행위허가기준등에관한규 칙중 다음과 같이 개정한다. 제7조제1항 단서
중 “사용검사”를 “사용승인”으로 한다.
④주택공급에관한규칙중 다음과 같이 개정한다. 제6조제3항제2호 가목중 “사용검사”를 “사용
승인”으로 한다.

부칙 [97·10·18]

①(시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다. 다만, 별표 10 창호·철물· 기타재료란의
건축재료란중 제1호 내지 제6호의 개정규정은 1998년 8월 1일부터 시행한다.
②(건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 규칙 시행당시 건축허가를 신청중인 건축
물과 건축허가를 받아 건축중인 건축물에 사용하는 건축재료에 대하여는제32조 및 별표 10의 개
정규정에 불구하고 종전의 규정에 의한다.

부칙 [98·6·25]

①(시행일) 이 규칙은 1998년 6월 26일부터 시행한다.
②생략

부칙 [98·9·29]

①(시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다. 다만, 별표 10의 창호·철물· 기타재료의 건
축재료란중 제1호 내지 제3호의 개정규정은 공포후 1년이 경과한 날부터시행한다.
②(건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 규칙 시행당시 건축허가를 신청중인 건물
과 건축허가를 받아 건축중인 건축물에 사용하는 건축재료에 대하여는 별표 10의 개정규정에 불
구하고 종전의 규정에 의한다.

부칙 [99·5·11]

제1조 (시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.

제2조 (일반적 경과조치) 이 규칙 시행당시 건축허가를 신청중인 경우와 건축허가를 받거나
건축신고를 하고 건축중인 경우의 건축기준등의 적용에 있어서는 종전의 규정에 의한다. 다만,
이 규칙에 의한 건축기준이 종전의 규정에 의한 건축기준보다 완화된 경우에는 이 규칙에 의한
다.

제3조 (건축허가대장 등의 경과조치) 이 규칙 시행당시 종전의 규정에 의한 건축허가대장 및
가설건축물대장은 각각 제8조 및 제13조의 개정규정에 의한 건축허가(신고)대장 및 가설건축물관
리대장으로 본다.

제4조 (서식에 관한 경과조치) 이 규칙 시행당시 종전의 규정에 의한 서식은 이 규칙 시행일
부터 3월간 이 규칙에 의한 개정서식과 함께 사용할 수 있다.

제5조 (다른 법령의 개정) ①건축물대장의기재및관리등에관한규칙중 다음과 같이 개정한
다.
제6조제1항에 제3호를 다음과 같이 신설한다. 3. 당해 건축물에 거주하는 임차인에게 당해
건축물의 용도변경으로 인하여 동번호 호수 등이 변경된다는 사실을 통지하였음을 증명하는 서
류(다가구주택을 다세대주택으로 전환하고자 하는 경우에 한한다)
②표준설계도서등의운영에관한규칙중 다음과 같이 개정한다. 제2조제3항중 “건설기술관리법
제5조제1항 본문의 규정에 의한 중앙건설기술심의위원회”를 “건축법 제4조제2항의 규정에 의
한 중앙건축위윈회”라 한다.

별표1
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별표5
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별표8
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별표12
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서식33

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